• Verdant Hill
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Corner Dohertys & Tarneit Road,Tarneit,VIC 3029
出售 $445,000 澳元起 - House & Land 獨立屋連土地
4 房(或以下) 2.5 廁(或以下) 2 車位(或以下)

Verdant Hill – 一個令人返璞歸真的地方
綠樹成蔭,公園圍繞,小溪潺潺,讓住在這裡的每一個人感覺到賓至如歸的感覺。

 

項目位置:Tarneit – 墨爾本西部最具潛力發展區之一
距離 CBD 約為 21km,墨爾本機場 33km

 

【綠色溫馨社區生活】

– 194.5 公頃的總體規劃的完美社區
– 130 公頃的住宅區預計 1400 個住戶,預計容納 3640 個居民
– 59 公頃的公園綠地
環境優美,綠草如茵。寬闊的街道,安靜的角落,風景優美的濕地,舒適宜人的散步小道,環境清幽的自行車道。令人隨時隨地沉溺於靜謐的環境中。

 

【多功能化社區】

區內計劃 16 個網球場,2 個板球場和 2 個濕地,小孩,青年,老人,足不出戶或在步行之內就可擁有很好的娛樂生活運動選擇。

 

【交通便捷】
維州政府斥資 48 億澳元興建墨爾本城區鐵路計劃,其中最主要的一個火車站也就是 Tarneit 火車站於 2015 年 6 月 21 日正式開通,從這個火車站途徑四站,25 分鐘即可抵達墨爾本市中心最大的火車總站—南十字星火車站(Southern Cross Station)。
Tarneit 將維州第二大城市 Geelong 與墨爾本 CBD 緊密聯繫起來。

 

【購物& 娛樂】
Tarneit Gardens 購物中心:4 分鐘
– 可容納 300 輛車的免費停車場; 20 間專賣店; 集零售,餐飲,購物為一體的服務型購物中心,旨在為 Tarneit 區營造一個優質的購物環境
Wyndham Village 購物中心:8 分鐘
– 僅 8 分鐘即可到達,超市,咖啡館,銀行,眾多零售品牌應有盡有!
Pacific Werribee 購物中心:12 分鐘
– 超大型區域購物中心,停車場可容納 1000 輛車,擁有超過 300 間專賣店、大型超市和百貨商場包括 Target, Big W, Coles, Kmart, Woolworths, Best & Less 及 JB Hi-Fi

 

【運動& 娛樂】
Tarneit Cricket Club Tarneit 板球俱樂部:4 分鐘
Tarneit United Soccer Club Tarneit 美式足球俱樂部:5 分鐘
Tarneit 足球/網球俱樂部:8 分鐘
Hoppers Crossing 足球網球俱樂部:10 分鐘
Sanctuary Lakes 高爾夫俱樂部:19 分鐘

 

【教育資源豐富多樣】
幼兒園:
Tarneit Central Kindergarten :車程 5 分鐘
Arndell Park Early Childhood Learning centre:車程 12 分鐘
小學:
Truganina South Primary School:車程 13 分鐘
St James the Apostle Primary School:車程 6 分鐘
St Clare’s Catholic Primary School:車程 8 分鐘
中學:
Tarneit Senior College:車程 4 分鐘
Thomas Carr College:車程 7 分鐘
Tarneit P-9 College:車程 5 分鐘
Westbourne Grammar School:車程 10 分鐘
高中:Suzanne Cory High school:車程 16 分鐘
大學:Victoria University :車程 26 分鐘

名校匯集:
Suzanne Cory High school 蘇珊娜·克里高中-車程 16 分鐘
維多利亞四大精英公校之一,這裡的學生全部經過重重考核,都是未來澳洲的精英人才。

(9-12 年級,9 年級學生綜合成績墨爾本排名第 4)
Westbourne grammar school 西爾本文法學校-車程 10 分鐘
墨爾本高中最好的私立學校,學校已經有 150 年的悠久歷史,培養了許多優秀的人才。

(1-12 年級,政治精英的搖籃,盛產聯邦議員)

Tarneit 圖書館:
政府斥資 5 百萬澳幣在 Tarneit 社區打造的一個圖書館,此項目已於 2015 年年底完工並對外開放。
Tarneit 圖書館還會為讀者提供 60 個停車位以及花園式園林休息區。

 

【完善的醫療機構】
MyClinic Tarneit : 車程 5 分鐘
Tarneit Family Medical & Dental Centre:車程 5 分鐘
Wyndham Village Medical Centre:車程 7 分鐘
Derrimut Road Medical Centre:車程 7 分鐘
Tarneit Family Medical & Dental Centre:車程 5 分鐘
Werribee Mercy Hospital :大型綜合醫院:17 分鐘
Tarneit Family Medical &Dental Centre:
Tarneit 家庭醫療& 牙醫醫療中心是一個擁有 75 年經驗的專業醫療機構。擁有經驗豐富的醫生和專業的醫療團隊和一流的醫療服務,包括:婦產科、兒童健康、老年及康復護理照顧、職業健康等等。

 

【Tarneit 區域分析-發展潛力】

西區就業群區—– 墨爾本 2050 規劃中提出西區就業群區的概念,計劃在西區建設一個大型的就業集中區域,成為第二個墨爾本 CBD;
大學城—– 維州政府計劃在 Werribee 打造一座澳洲大學城(Australian Education City)。這座大學城將擁有 10 萬人口,高達 50 層的摩天大廈,高科技新興產業以及世界頂尖的大學,這項計劃也得到了中國財團的積極響應,他們計劃將在西區投資 200 億-300 億澳元,包含一座大學校園和一個研究中心。並且每年向這個研究中心投入$7000 萬澳元,吸引成千上萬名留學生來此生活學習。
Tarneit Town Center—-Verdant Hill 毗鄰未來的 Tarneit Town Center 商業中心, 整個 Town center 總面積將達到 55000 平方米,可容納各類商店,超市和生活服務設施,同時創造超過 4000 個工作崗位!
在 2010 年-2015 過去的 5 年間, Tarneit 獨立別墅價格增幅達到 30.9%, 年均增幅達 5.5%。

 

【Tarneit 投資前景】
1. 人口快速增長:墨爾本西區目前正值繁榮發展時期,根據調查顯示,Tarneit 為五大發展最快的區域之一,在 2031 年總人口將預計上漲到 6 萬 3512。
2. 靠近墨爾本市中心:距墨爾本市中心 25 公里,距墨爾本機場 34 公里,距菲利普港灣 15 公里;高速公路和鐵路。
3. 租賃需求大:人口快速增長,租賃需求居高不下。空置率僅為 1.46%,別墅持有者收入中位數為 1563 澳幣每週;多子女家庭需求旺盛。
4. 可支付性高、租金收益高、資本增值空間大: Tarneit 的可負擔性強,並且能給投資者帶來較高的資金收益和更大的資本增值空間。由於周邊可開發土地逐漸減少,未來五年內,Tarneit 的增長率預計可達 9.08%。
5. 未來就業率高,發展空間大:得益於 East Werribee 發展計劃,周邊預計未來將有 5.8 萬新工作機會,不斷拓展的基礎建設,住宅市場需求及其旺盛。
6. 教育資源豐富:小學高中大學一站式服務。

 

【租賃市場】
單層別墅租金約 350-410/週
在 Tar​​neit 新區,因為居民大多為中高收入的已婚白領家庭,因此住宅多以獨立別墅為主。

 

 

物業類型:

獨立屋連土地 House & Land Package

  • 獨立屋 3 – 4 房 1650 尺起
  • 私人地皮約 3000 – 7500 尺

 

現階段認購 首期只需:10%地價 + 5% 屋價

收地後再支付尾數, 海外人士銀行按揭可高達 60%

 

Saving 7% Foreigner Extra Stamp duty on house!

自 2016 年 7 月 1 日起,海外人士在維多利亞洲購房,需額外繳交 7%海外人士印花稅。

  • 例 1:購買一間中位價的市區公寓約 60 萬澳元, 海外買家需繳交印花稅 32679.6 澳元 + 42000 澳元 (7%海外人士印花稅),共 74679.6 澳元
  • 例 2:購買 60 萬的獨立屋連土地(地 300000 + 屋 300000), 海外買家則需繳交獨立屋印花稅共 34961.3 及 土地印花稅 34070,共 69031.3 澳元

 

維多利亞州的印花稅,僅按照簽約時存在的物業價值計算。

因此,如果購買的是獨立屋連土地,簽約時房子還未建造,買家只需繳交土地部分的印花稅即可。

例如:購買【Verdant Hill】445990 澳元的獨立屋連土地(地 189000 + 屋 256990),海外買家 只需繳交土地印花稅 19640 澳元

 

銷售正在火熱進行中,數量有限,各位投資者切勿錯過購買良機!

平面圖

Verdant Hill

地圖

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